房贷利率下跌:炒佃户得不到任何利好,真正利好刚需

  汇总目前所有跟房贷利率有关的消息及上面今日头条媒体实验室的大数据我们基本可以得出一些结论:。  汇总目前所有跟房贷利率有关的消息及上面今日头条媒体实验室的大数据我们基本可以得出一些结论:
  1、房贷利率上涨了两年多到目前为止已基本见顶。

  
  率先下调房贷利率的也是之前上涨最凶的城市四个一线城市都出现了不少分支行下调房贷利率的情况近10个热门二线城市也出现了下调房贷利率的情况。
  更首要的是放款速度隐晦加快深圳最快已经可以做到5日放款这跟之前排队等上大半年的情况已经截然不同。
  流量比价格更首要从购房者的角度来说放款速度加快比房贷利率下调更能体现房贷的松动。

  
  2、房贷利率的松动刚需必炒佃户更关注。

  
  我们可以很隐晦地看到近一个月以来房贷利率的热度不断上升而跟房贷利率关联度最高的关键词分别是首套房房价和房贷。
  很隐晦当前最关注房贷利率的是首套房刚需群体。这一点其实也很好理解看下面这张图:

  很隐晦首套房刚需对房贷最为敏感房贷的调整必然引起刚需群体的马首是瞻关注。
  天然目前的房价走势照旧很平稳房贷利率也是刚刚住手上涨从1倍月供可能就少掏几百甚至一两千块钱刚需照旧可以淡定一点。

  
  房贷利率的松动跟供需两端都有很大关系。
  供给端央行今年以来已多次放水商业银行现在手里有的是资金但在使用的过程中颇受限制中小民企天然要支持但实际上房地产行业也越来越受到照顾虽然量还不是很大。之前我们曾说过11月份以来多家房企债券和票据均获得通过还有一些民企做房地产但不是主营业务也获得了资金支持。银行给房企提供资金天然也要给购房者提供资金否则房子卖给谁呢?
  从银行自身来说赢利仍是第一要务而且个人住房贷款比开发贷更安全现在松动的是首套房贷利率要紧给首套房刚需放贷导向很确切。
  需求端调控要稳住房价赶走了炒佃户不能也赶走首套房刚需房贷利率是区分炒佃户和刚需最好的方式。将首套房和二套房贷款利率差拉大让刚需看到买房的希望他们才会买房。
  中国的老百姓还爱买房子吗?
  前几天soho中国的潘石屹抛出个很扎眼的数据:中国房地产市值65万亿美元超美国日本欧盟的总值。

  
  潘石屹的话带有很强的引导性但他自己都没法说明这个数据的来源其实没什么价值。但若以房地产的总市值对比股市总市值很隐晦中国的老百姓偏爱买房。
  调控如此严厉曾经有媒体捕捉到部分楼市资金流入股市的蛛丝马迹但终未形成洪流。原因是多方面的。
  首先在中国投资渠道太窄主流的就是股市和楼市其他的渠道对小老百姓来说门槛都太高学费可能都不够交的。

  
  其次大规模的城镇化体量和速度都是空前的释放出的红利也是空前的即便到目前城镇化速度在放缓但结构性红利照旧存在蒙着眼睛买房子天然不行但挑着买房子照旧可取。楼市的容量非常大能支持充分多的人对财富的诉求。
  第三从两大主流的投资方式来看股市一跌就跌到底楼市天天喊跌但真实参与交易的人才清楚实际跌幅并不多。这是我前几天根据官方数据整饬的二手房价格同比数据自己看:

  可能有人会问股市涨的时候比楼市迅猛多了实际上在大牛市中股市也会出现大幅波动大幅波动会影响到投资者的信心高换手率是必然的很多人中途就撤离了很多人中途才上车这也意味着绝大部分人不可能赚到完整的行情红利。
  一旦进入熊市楼市的跌幅远远小于股市的跌幅。

  从投资安全性的角度来说楼市隐晦更安全数量庞大的中小购房群体隐晦更关注安全。
  最终斩钉截铁原因照旧是房贷。在中国普通人能够使用杠杆的方式只有一个买房。普通人有30万就能撬动100万的资产除了买房还有其他的方式吗?
  既抗跌又能使用杠杆还是刚需爱买房顺理成章。
  房贷利率滞涨刚需会积极配合吗?
  我们可以断定的是房贷利率不会回到基准利率以下而是会在基准利率的1倍之间稳定住而且会有更多的城市更多的分支行加入进来。

  
  这两年多以来虽然调控一直强调保刚需打击炒佃户但实际上仍是一刀切现在才有点保刚需的味道。
  不过即便是刚需大家也不都是铁板一块而是在算自己的小账只要房贷合适刚刚够自己上车所谓的刚需也不会再观望陆续上车是必然的。
  而对于炒佃户而言他们买房是为了赚差价而不是省点利息所以房贷利率的回调对他们没多大诱惑力。只有价格有大幅波动他们才会蠢蠢欲动。

  
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