国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展

  中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》。  中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》。《年报》指出2018年中国商业地产整体表现回落供应过剩压力仍存。

  与此同时商业消费又展现出新的升级势头在这一局面下商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路才能实现自身发展。
  据悉在商业营业用房市场2018年前11个月全国商业营业用房新开工面积万平方米销售面积万平方米。在新开工慢慢放缓、销售减少的情况下全国新增商业营业用房市场表现供应过剩库存去化速度放缓。在办公楼市场前11个月全国办公楼新开工面积5488万平方米销售面积3606万平方米供过于求自行加剧。

  
  而在商办土地市场一线城市市场热度下滑;二线城市城市化进程加快对于土地需求旺盛同时企业融资难度增添使得土地市场回归理性展现出量涨价跌的局面;伴随着城镇化进程的加快在一定程度上提高了三、四线城市商办土地市场的热度。但从久远来看商办土地市场的总体供给规模较大如故存在较大的库存去化压力。这都表明商业地产基本告别高增长阶段。

  
  同时据《报告》暴露在消费市场随着消费空间持续释放将驱动商业地产升级迭代。而商业消费的趋势演变也将深刻影响商业地产的发展。
  整体来说一方面经过多年的发展商业地产存量强壮已经基本告别了高速增长的阶段其量价展现出与以往不同的走势;另一方面随着我国社会主要自行的改变居民消费加快升级。
  面对这种局面有业内人士指出只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益才能走出一条高质量发展之路。