姜兆华:首套房贷利率下调,房价是涨仍然跌?

 首套房贷利率上浮10%又重现江湖。银行首套房贷利率下调无疑是一次强大利好。 首套房贷利率上浮10%又重现江湖。银行首套房贷利率下调无疑是一次强大利好。首套房贷利率下调对房市真相会产生哪些影响未来房价走势是涨如故跌呢?

  文/新浪财经意见领袖专栏作家 姜兆华
  一、为什么银行下调首套房贷利率
  四季度历来是商业银行住房按揭贷款利率调整敏感期。

  从过往年份看四季度个人住房按揭贷款利率通常呈上涨趋势。最近北京、深圳等一些重点城市部分银行首套房贷利率下调分析原因要紧有以下三点:

  (二)信贷投向调转结构亟待优化。

  中央民营经济座谈会召开后人民银行、银保监会相继出台政策倒逼银行支持民营企业发展。各大商业银行高管密集表态果断响应中央号召支持中小民营企业发展。银保会主席郭树清提出商业银行支持民营企业一二五监管目标要求商业银行对民营企业贷款投放三年达到50%。这意味着商业银行要重新调整资产布局在安全性、效益型、流动性方面做出匹配性安排。

  加大住房按揭贷款配置成为平衡民营企业贷款投放的一只砝码。
  (三)宏观调控趋稳零售转型提速。

  房地产调控重点是打击投机炒房哄抬房价的市场行为。从历次宏观调控政策导向看刚需购房、改善型购房如一是国家支持保障重点。只是在严监管背景下银行履行层面出现偏差和走形而已;这既有房地产调控结果导向的一刀切因素也有银行借势提高住房贷款收益的本位考虑。在国家宏观调控趋稳情况下调低住房按揭贷款利率涨幅加速零售贷款布局是商业银行零售银行转型的战略选择。

  
  二、房贷利率下调对房市有何影响
  商业银行下调首套房贷利率加强普惠金融社会责任担当对房地产市场会形成有力撑持。银行首套房贷利率下调对房地产市场的影响要紧体现在以下三个方面:
  (一)降低买房成本购房者减负。

  首套房贷利率下调最了当的影响就是降低购房者购房成本一定程度提升消费者购房意愿对提振房地产市场形成有力撑持。从购房者主体看首套住房仍是住房市场消费的主流群体降低首套房低利率将增添住房市场的有用需求。
  (二)加速房款回收开发商减压。

  银行加大住房按揭贷款额度供给可加速开发商房款回收缓解房地产市场流动性要紧局面从而间接支持房地产市场融资需求。在宏观调控基调保持不变背景下首套房贷利率下调为房地产开发商缓解流动性松绑减压。
  (三)房贷利率调整区域性分化。

  融360《10月中国房贷市场报告》揭示全国35个重点城市66家银行10月份有19家银行分支行下调利率较上月增添16家。全国一、二线城市首套房贷利率展现出局部分化北京、深圳、广州、杭州、南京、武汉等重点一、二线城市首套房利率出现小幅回调其他二、三线城市如故以涨为主。
  随着央行稳健货币政策的实施首套房贷利率大幅上涨的趋势将得到有用遏制;基准利率上浮10%或将是商业银行首套房贷利率下调的警戒线。

  
  三、未来房价是看涨如故看跌

  部分地区、个别银行的首套房贷利率下调可以视为首套房贷利率的局部高位回调。从商业银行首套房贷利率局部回调的效果看房地产市场行情不会因房贷利率局部调整而出现大涨或大跌。短期看一、二线城市房价会有局部小幅回调三、四线城市房价普涨行情收窄。长久看一、二线城市房价相对稳定涨势不改;热点三、四线城市房价或有局部调整空间。

  

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